ติด โซล่าเซลล์อพาร์ทเมนท์ คุ้มไหม? วิเคราะห์ 3 จุดที่ช่วยลดค่าไฟมากที่สุด

สำหรับเจ้าของธุรกิจหอพักและอพาร์ทเมนท์ที่กำลังมองหาวิธีเพิ่มกำไรในช่วงที่เศรษฐกิจผันผวน การลดรายจ่ายคงที่ด้วย โซล่าเซลล์อพาร์ทเมนท์ ถือเป็นกลยุทธ์ที่ฉลาดและยั่งยืนที่สุด โดยเฉพาะค่าไฟฟ้าส่วนกลางที่เป็นต้นทุนแฝงก้อนโตที่ต้องควักกระเป๋าจ่ายเองทุกเดือน ไม่สามารถผลักภาระไปให้ผู้เช่าได้ 

หลายคนอาจจะยังลังเลว่าการลงทุนติดตั้งจะคุ้มค่าจริงไหม หรือกลัวว่าระยะเวลาคืนทุนจะนานเกินไปจนไม่ทันกิน แต่ในความเป็นจริงแล้ว หากเราวิเคราะห์พฤติกรรมการใช้ไฟของตึกดีๆ จะพบว่ามีหลายจุดที่มิเตอร์หมุนเร็วมากในช่วงกลางวัน ซึ่งเป็นช่วงเวลาทองที่เราสามารถผลิตไฟฟ้าใช้เองได้ฟรีๆ

ไฟโถงทางเดินและระบบส่องสว่างที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง

เจ้าของหอพักหลายคนมักมองข้ามหลอดไฟดวงเล็กๆ ตามทางเดินเพราะคิดว่ากินไฟไม่กี่วัตต์ แต่ความจริงแล้วระบบส่องสว่างในพื้นที่ส่วนกลางคือเสือนอนกินที่สูบกำไรออกไปทีละน้อยแบบไม่รู้ตัว อพาร์ทเมนท์มาตรฐานจำเป็นต้องเปิดไฟตามทางเดินหนีไฟ บันได และจุดอับแสงเกือบตลอด 24 ชั่วโมงตามกฎหมายความปลอดภัย ทำให้มิเตอร์ไฟฟ้าในส่วนกลางหมุนติ้วตลอดเวลาไม่มีวันหยุดพัก 

การติดตั้ง โซล่าเซลล์อพาร์ทเมนท์ เพื่อเข้ามารองรับโหลดไฟฟ้าในส่วนนี้คือการแก้ปัญหาที่เห็นผลทันทีตั้งแต่วินาทีแรกที่แดดออก เพราะช่วงเวลากลางวันคือช่วงที่เราสามารถผลิตไฟมาทดแทนการดึงไฟจากหลวงได้แบบเต็มเม็ดเต็มหน่วย

ภัยเงียบจากค่าไฟสะสมที่เจ้าของตึกคาดไม่ถึง

ลองจินตนาการดูว่าหากตึกของคุณเป็นตึกสูง 8 ชั้น แต่ละชั้นมีไฟทางเดิน 10 ดวง รวมทั้งตึกเป็น 80 ดวง แม้จะเป็นหลอด LED ประหยัดไฟ แต่เมื่อคูณด้วยจำนวนชั่วโมงที่เปิดยาวนาน ตัวเลขหน่วยไฟฟ้าที่ใช้จริงนั้นมหาศาลมาก การมีแผงโซล่าเซลล์เข้ามาช่วยจ่ายไฟในช่วงที่มีแสงแดด จะช่วยตัดยอดการใช้ไฟฟ้าจากสายส่งลงได้โดยตรง ทำให้บิลค่าไฟส่วนกลางลดฮวบอย่างมีนัยสำคัญ

• ไฟทางเดินและป้ายหนีไฟ เป็นจุดที่ต้องเปิดตลอดเวลาทั้งวันทั้งคืนเพื่อความปลอดภัยของผู้พักอาศัย ซึ่งเป็นโหลดแช่ที่กินไฟสม่ำเสมอที่สุด
• ไฟส่องสว่างลานจอดรถใต้อาคาร พื้นที่ใต้อาคารมักจะมืดทึบแม้เป็นตอนกลางวันแสกๆ ทำให้ต้องเปิดไฟช่วยเกือบตลอดเวลาเพื่อความปลอดภัยและป้องกันโจรกรรมรถยนต์ของลูกบ้าน
• ป้ายไฟชื่อตึกและป้ายโฆษณาหน้าอาคาร บางแห่งมีการเปิดป้ายไฟโฆษณาห้องว่างหรือชื่ออพาร์ทเมนท์ในช่วงกลางวันด้วย ซึ่งเป็นไฟฟ้าส่วนเกินที่สามารถใช้พลังงานแสงอาทิตย์ทดแทนได้แบบร้อยเปอร์เซ็นต์

มอเตอร์ปั๊มน้ำ หัวใจหลักที่กินไฟกระชากสูง

ระบบน้ำประปาคือเส้นเลือดใหญ่ของอพาร์ทเมนท์ที่ขาดไม่ได้แม้แต่นาทีเดียว การจะส่งน้ำขึ้นไปเก็บไว้บนดาดฟ้าเพื่อใช้แรงโน้มถ่วงจ่ายลงมาให้ลูกบ้านทุกห้องใช้นั้น ต้องอาศัยแรงดันจากมอเตอร์ปั๊มน้ำขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นอุปกรณ์ที่กินกระแสไฟสูงมากโดยเฉพาะช่วงสตาร์ทมอเตอร์ (Inrush Current) และมีการทำงานตัดต่อเป็นรอบๆ ตลอดทั้งวันตามปริมาณการใช้น้ำของผู้เช่า 

การวางระบบ เพื่อรองรับโหลดมอเตอร์ส่วนนี้ถือเป็นการลดต้นทุนทางวิศวกรรมที่ชาญฉลาดมาก เพราะช่วงกลางวันเป็นช่วงที่มีการใช้น้ำจากการทำความสะอาดและมีแสงแดดไปพร้อมๆ กัน

การจัดการโหลดมอเตอร์เพื่อลดค่าความต้องการพลังไฟฟ้า

สำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ที่มีหม้อแปลงไฟฟ้าเป็นของตัวเอง มักจะเจอกับค่า Demand Charge หรือค่าความต้องการพลังไฟฟ้าสูงสุดที่พุ่งปรี๊ดในช่วงที่ปั๊มน้ำทำงานพร้อมกัน การใช้ไฟจากโซล่าเซลล์เข้ามาช่วยจ่ายในช่วงพีคกลางวัน จะช่วยกดกราฟการใช้ไฟรวมของตึกให้ต่ำลง ส่งผลให้ค่าไฟโดยรวมถูกลงในอัตราก้าวหน้า

• ปั๊ม Transfer สูบน้ำขึ้นดาดฟ้า ทำหน้าที่สูบน้ำจากถังเก็บใต้ดินส่งขึ้นไปบนดาดฟ้า เป็นตัวกินไฟหลักที่สุดของระบบประปาในตึก เพราะต้องสู้กับแรงโน้มถ่วงและความสูงของอาคาร
• ปั๊ม Booster เสริมแรงดันชั้นบน สำหรับห้องพักชั้นบนสุดที่แรงดันน้ำจากถังดาดฟ้าลงมาไม่พอ ต้องมีปั๊มช่วยอัดแรงดันเพิ่ม ซึ่งจะทำงานถี่มากทุกครั้งที่มีการเปิดก๊อกน้ำเพียงนิดเดียว
• ระบบบำบัดน้ำเสียและเติมอากาศ มอเตอร์เติมอากาศในบ่อบำบัดน้ำเสียเป็นอีกหนึ่งอุปกรณ์ที่ต้องเปิดทำงานตามรอบเวลาที่กำหนด การตั้งเวลาให้ทำงานในช่วงที่มีแดดจะช่วยให้เราบำบัดน้ำเสียได้ฟรีๆ ด้วยไฟจากธรรมชาติ

พื้นที่ส่วนกลางและสำนักงานนิติบุคคล

จุดที่ใช้ไฟฟ้าเปลืองที่สุดและเห็นภาพชัดที่สุดในช่วงกลางวันหนีไม่พ้นพื้นที่ส่วนกลางที่มีเครื่องปรับอากาศทำงานหนัก ทั้งล็อบบี้รับแขกที่ต้องเย็นฉ่ำตลอดเวลา สำนักงานนิติบุคคลที่มีพนักงานนั่งทำงาน หรือห้องฟิตเนสที่เปิดให้บริการลูกบ้าน 

พื้นที่เหล่านี้คือเป้าหมายหลักในการติดตั้งโซล่าเซลล์ให้คุ้มทุนไวที่สุด เพราะพฤติกรรมการใช้ไฟในส่วนนี้สอดคล้องกับการเคลื่อนที่ของดวงอาทิตย์แบบเป๊ะๆ แดดมาแอร์ทำงาน แดดหมดแอร์ปิด ทำให้เราใช้ไฟฟรีจากธรรมชาติได้อย่างคุ้มค่าที่สุดโดยแทบไม่ต้องดึงไฟหลวงมาใช้เลยแม้แต่บาทเดียว

เปลี่ยนต้นทุนคงที่ให้กลายเป็นกำไรส่วนต่าง

การลงทุนติดโซล่าเซลล์เพื่อครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง เป็นกลยุทธ์การลดต้นทุน Fixed Cost ของการบริหารจัดการอาคารที่มีประสิทธิภาพสูงที่สุด เพราะเครื่องปรับอากาศเป็นอุปกรณ์ที่กินไฟต่อเนื่อง หากลดรายจ่ายตรงนี้ได้ ก็เท่ากับเพิ่มกำไรสุทธิให้กับเจ้าของธุรกิจได้ทันที

• เครื่องปรับอากาศในล็อบบี้และสำนักงาน โถงต้อนรับที่ต้องเปิดแอร์ขนาดใหญ่ 24000 ถึง 36000 BTU ไว้รอลูกค้าหรือผู้เช่าใหม่ที่เข้ามาติดต่อ เป็นจุดที่กินไฟดุเดือดที่สุดในช่วงบ่ายที่อากาศร้อนจัด
• ห้องออกกำลังกายและ Co Working Space สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้มักเปิดให้บริการในช่วงกลางวันและต้องเปิดแอร์ตลอดเวลาเพื่อความสบายของผู้ใช้งาน ซึ่งเป็นจุดขายของหอพักยุคใหม่ที่แลกมาด้วยค่าไฟที่สูงลิ่ว
• ตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ หากทางอพาร์ทเมนท์มีการวางตู้เต่าบิน ตู้กดน้ำ หรือตู้เซเว่นหยอดเหรียญที่ต้องเสียบปลั๊กแช่เย็นตลอดเวลา การใช้ไฟจากโซล่าเซลล์จะช่วยลดต้นทุนสินค้าและเพิ่มกำไรต่อหน่วยได้ทางอ้อม

สรุป ทำไม โซล่าเซลล์อพาร์ทเมนท์ ถึงคุ้ม

การลงทุนติด โซล่าเซลล์อพาร์ทเมนท์ คือการวางแผนระยะยาวที่คุ้มค่าที่สุด เพราะหลังจากผ่านจุดคืนทุนช่วงแรกไปแล้ว เวลาที่เหลืออีกกว่า 20 ปีคือกำไรเนื้อๆ ที่จะไหลกลับเข้ากระเป๋าคุณแทนที่จะต้องจ่ายทิ้งไปทุกเดือน เงินส่วนต่างตรงนี้ยังเอาไปหมุนเวียนพัฒนาตึกต่อได้สบาย แถมยังได้ภาพลักษณ์หอพักยุคใหม่ที่ดึงดูดลูกค้าได้ดีกว่าเดิม เปลี่ยนดาดฟ้าว่างๆ ให้ช่วยปั๊มเงินเข้าธุรกิจตั้งแต่วันนี้ รับรองว่าเห็นบิลค่าไฟเดือนหน้าแล้วจะหายเหนื่อยแน่นอน